Ngôi nhà mở rộng OCM 20 feet với một phòng ngủ và hai khu vực sinh hoạt được phát triển dành cho chủ sở hữu muốn tách biệt phòng ngủ khỏi hơn một khu vực sử dụng chung. Trọng tâm quy hoạch chính của nó là đảm bảo tính riêng tư cho phòng ngủ thông qua hai khu vực sử dụng chung. Diện tích sàn bên trong ước tính là 34,5 m², được tính từ chiều dài và chiều rộng bên trong được nêu trong danh sách; diện tích mặt bằng bên ngoài khi mở rộng khoảng 37,2 m². Các con số này hữu ích cho việc so sánh sơ bộ, trong khi kích thước phòng cuối cùng và khoảng cách an toàn cần được xác nhận trên bản vẽ đã được phê duyệt.
Bố trí này dài 20 feet tập trung vào một phòng ngủ và hai khu vực sinh hoạt thay vì tối đa hóa số lượng phòng ngủ. Mục đích là đảm bảo cư dân có một không gian riêng tư để ngủ, đồng thời các khu vực dùng chung phục vụ những nhu cầu sinh hoạt khác nhau. Tùy theo bản vẽ được phê duyệt, một khu vực có thể trở thành khu vực ngồi chính, trong khi khu vực còn lại hỗ trợ ăn uống, đọc sách, làm việc hoặc tiếp khách. Kích thước và chức năng cụ thể của từng phòng cần được kiểm tra kỹ trên bản vẽ bố trí cuối cùng trước khi mua nội thất.




| Thuộc tính | Chi tiết |
|---|---|
| Loại sản phẩm | Nhà container có thể mở rộng / chỗ ở mô-đun có thể mở rộng |
| Dòng kích thước tham chiếu | nhà container mở rộng 20FT |
| Bố trí được nêu rõ | 1 phòng ngủ + 2 khu vực sinh hoạt; xác nhận tên phòng và vị trí vách ngăn trên bản vẽ bố trí đã được phê duyệt. |
| Kích thước ngoài khi mở rộng (D × R × C) | 6300 × 5900 × 2480 mm |
| Kích thước trong (D × R × C) | 6140 × 5620 × 2140 mm |
| Kích thước khi gập lại để vận chuyển (D × R × C) | 2200 × 5900 × 2480 mm |
| Diện tích mặt bằng bên ngoài mở rộng ước tính | 37,2 m² (tính từ chiều dài × chiều rộng bên ngoài được nêu) |
| Diện tích sàn bên trong ước tính | 34,5 m² (tính từ chiều dài × chiều rộng bên trong được nêu; diện tích sàn thông thủy thực tế có thể thay đổi tùy theo bố trí cuối cùng) |
| Hướng dẫn sơ bộ về quy hoạch sử dụng | 1–2 người cho mục đích sử dụng thường xuyên như một hướng dẫn sơ bộ; khách ghé thăm tạm thời phụ thuộc vào việc khu vực sinh hoạt có được phê duyệt và trang bị nội thất để ngủ hay không. |
| Kết cấu chính được mô tả trong thông tin sản phẩm | Khung thép, các thành phần giằng, thép hình vuông mạ kẽm, hệ thống sàn và tấm vách ngoài |
| Các lựa chọn lõi cách nhiệt được liệt kê | EPS, bông khoáng hoặc PU; xác nhận vật liệu đã chọn, độ dày và thông số kỹ thuật cho đơn hàng |
| Các lựa chọn cửa và cửa sổ | Các lựa chọn vật liệu và thanh định hình phụ thuộc vào lựa chọn và xác nhận của dự án |
Ghi chú khu vực: Diện tích mặt bằng bên ngoài mở rộng và diện tích sàn bên trong ước tính là hai thông số đo lường khác nhau. Các con số về mật độ sử dụng chỉ mang tính tham khảo cho công tác quy hoạch, không phải là giới hạn sức chứa tối đa đã được chứng nhận. Vui lòng xác nhận lại tất cả kích thước cuối cùng, khoảng cách thông thủy, tiện ích và các yêu cầu địa phương áp dụng dựa trên bản vẽ đã được phê duyệt.
1. Nơi ở dành cho khách với phòng ngủ được xác định rõ
Một cơ sở lưu trú dành cho khách hưởng lợi từ một phòng ngủ riêng biệt vì khách có thể đóng kín khu vực ngủ trong khi các không gian chung vẫn có thể sử dụng bình thường. Hai khu vực sinh hoạt này có thể giúp tách biệt các hoạt động yên tĩnh với các hoạt động trò chuyện, để hành lý hoặc ăn uống — miễn là kích thước cho phép những mục đích sử dụng đó. Hãy giữ lối đi lại đơn giản và kiểm tra xem khách có thể tiếp cận lối vào, cửa sổ và bất kỳ nhà vệ sinh nào mà không phải đi qua các chướng ngại vật không cần thiết hay không.
2. Ngôi nhà nhỏ với các khu vực làm việc và thư giãn
Đối với người thỉnh thoảng làm việc tại nhà, hai khu vực chung có thể giảm nhu cầu biến khu vực giường ngủ thành không gian bàn làm việc. Một khu vực có thể bố trí một bàn làm việc nhỏ gọn kèm nơi lưu trữ, trong khi khu vực còn lại vẫn dành riêng để thư giãn. Hãy xác nhận vị trí ổ cắm điện và hệ thống chiếu sáng trên bản vẽ, đồng thời chọn đồ nội thất không làm thu hẹp lối đi giữa cửa ra vào, phòng ngủ và các khu vực chung.
3. Sân sau hoặc không gian sinh hoạt phụ trợ
Tại một bất động sản tư nhân, cấu hình này có thể được xem xét dành cho thành viên gia đình, người thân đến thăm hoặc không gian sử dụng linh hoạt thứ cấp, tuỳ thuộc vào sự cho phép của chính quyền địa phương. Phòng ngủ riêng biệt đảm bảo tính riêng tư, trong khi các khu vực chung bổ sung giúp đơn vị cảm giác ngăn nắp hơn so với một phòng đa chức năng duy nhất. Không nên mặc định có trang bị bếp và nhà vệ sinh trừ khi những tiện ích này được nêu rõ trong đơn đặt hàng.
4. Chỗ ở ngắn hạn với không gian chung linh hoạt
Đối với chỗ ở được quản lý, khu vực sinh hoạt thứ hai có thể mang lại sự linh hoạt để đặt hành lý, bố trí bàn ăn nhỏ hoặc tạo một góc ngồi yên tĩnh. Các chủ vận hành nên cân nhắc sử dụng bề mặt dễ lau chùi, đồ nội thất bền, rèm cửa và quy trình vệ sinh rõ ràng. Tổng số khách tối đa được phép lưu trú phải dựa trên cách bố trí giường đã được phê duyệt, chứ không được tính mỗi khu vực sinh hoạt như một phòng ngủ bổ sung.
Lập kế hoạch ứng dụng thực tiễn: Bố cục này phát huy hiệu quả cao nhất khi hai không gian chung thực sự phục vụ những mục đích khác nhau. Trước khi đặt hàng, hãy gán nhãn cho từng khu vực — ví dụ: khu vực ngồi thường ngày, làm việc hoặc đọc sách — đồng thời xác định thiết bị hoặc đồ nội thất cần thiết cho khu vực đó. Việc này giúp tránh tình trạng khu vực sinh hoạt thứ hai trở thành lối đi thừa hoặc góc chứa đồ tạm sau khi phòng ngủ và phòng sinh hoạt chính đã được bài trí đầy đủ.
Các yếu tố vận hành đối với trường hợp sử dụng này: Neu don vi duoc su dung cho khach, hay xem xet cach nguoi dung di chuyen tu cua vao den phong ngu mang hanh ly va cach hoat dong vao ban ngay co the tiep tuc ma khong lam phien nguoi dang nghi ngoi. Man che, dieu khien anh sang, phan cach am thanh va noi luu tru can duoc xem xet ngay tu giai doan lap ke hoach. Day la nhung chi tiet ma ban ve mat bang co the giai quyet de dang hon truoc khi san xuat, so voi viec dieu chinh sau khi nha da duoc lap dat.
(1) Phong ngu van giu nguyen vai tro la mot vung rieng tu ro ret
Viet phan cach phong ngu khoi cac hoat dong chung co the nang cao tinh hieu qua su dung cua mot ngoi nha nho gon. Dieu nay cung cap cho nguoi so huu mot noi de nghi ngoi ma khong yeu cau toan bo khong gian ben trong phai chuyen sang che do ngu. Muc do loi ich phu thuoc vao vi tri cua vach ngan, ky vong ve mat am hoc va kha nang dieu khien anh sang giua cac vung, nen nhung chi tiet nay can duoc xem lai tren ban ve da duoc chon.
(2) Hai khu vuc su dung chung cung cap nhieu lua chon bo tri hon
Một khu vực sinh hoạt thứ hai có thể giúp người mua phân bổ các hoạt động thay vì dồn mọi công việc vào một phòng duy nhất. Khu vực này có thể trở thành nơi học tập, góc đọc sách, khu vực ăn uống hoặc không gian ngồi phụ — nhưng chỉ khi đồ nội thất và lối đi phù hợp. Hãy xác định rõ chức năng chính cho từng khu vực chung để tránh chọn mặt bằng trông linh hoạt nhưng thực tế lại khó bố trí nội thất.
(3) Kích thước bên ngoài nhỏ gọn với quy hoạch phòng rõ ràng
Nền tảng mở rộng 20 feet có diện tích nội thất khoảng 34,5 m². Trong diện tích đó, bố cục cần cân bằng giữa sự riêng tư của phòng ngủ và hai khu vực chung. Người mua nên kiểm tra kỹ kích thước từng phòng vì độ dày vách ngăn, hướng mở cửa và đồ nội thất cố định ảnh hưởng đến diện tích sử dụng thực tế nhiều hơn mức diện tích sàn được nêu trên tiêu đề.
(4) Phù hợp với các dự án ưu tiên tính linh hoạt vào ban ngày
Sự bố trí này tập trung nhiều hơn vào cách sử dụng ngôi nhà trong suốt cả ngày thay vì cung cấp nhiều phòng ngủ riêng biệt. Giải pháp này có thể phù hợp với một căn nhà dành cho khách, một không gian kết hợp làm việc và nghỉ ngơi hoặc một đơn vị sinh hoạt phụ trợ. Kết quả tốt nhất đạt được khi lựa chọn vị trí cửa sổ, ổ cắm điện, hệ thống chiếu sáng và khu vực lưu trữ dựa trên các thói quen sử dụng dự kiến trong từng khu vực sinh hoạt.
(5) Giá trị gia tăng thêm cho người mua dự án
Khái niệm hai khu vực sinh hoạt tạo nền tảng dễ hiểu để trình bày căn hộ cho người mua: phòng ngủ mang tính riêng tư, trong khi không gian chung được thiết kế phục vụ nhiều mục đích sử dụng ban ngày. Sự rõ ràng này hỗ trợ việc lựa chọn đồ nội thất cũng như truyền đạt cách bố trí được kỳ vọng vận hành như thế nào. Tên gọi cuối cùng của các phòng và kích thước tương ứng phải khớp với bản vẽ đã được phê duyệt.
(6) Giá trị lập kế hoạch dài hạn
Cac ben mua co the tranh nhung thay doi noi that khong can thiet bang cach xac dinh truoc moi chuc nang nao thuoc ve moi khu vuc chung. Dieu nay giam nguy co viec them tu, vach ngan sau khi giao hang—cac bo phan nay co the lam giam khong gian di chuyen hoac chan anh sang tu cua so. Mot ke hoach tap trung se toi uu hoa dien tich san co san ma khong cam ket rang moi hoat dong deu se duoc dat vao mot cach tu dong.
# Bố trí, quy hoạch chức năng phòng và mật độ sử dụng
Xac dinh truoc su khac biet giua hai khu vuc sinh hoat. Su phan biet ro rang—vi du nhu khu vuc ngoi nghiep so voi khu vuc lam viec—hoac mot trinh tu ro rang—vi du nhu khu vuc cua ra vao va tiep khach, sau do la khu vuc nghi ngoi rieng tu—se giup bo tri mang cam giac co chu dinh. Neu ca hai khu vuc deu duoc noi that giong het nhau, khu vuc thu hai co the lam tang chi phi ma khong nang cao hieu qua su dung.
Vì chỉ mô tả một phòng ngủ, nên coi khuyến nghị sơ bộ dành cho một đến hai người là hướng dẫn sử dụng thường xuyên. Một ghế sofa hoặc khu vực sinh hoạt linh hoạt không tự động được tính là phòng ngủ phụ đáp ứng quy chuẩn. Xác nhận các yêu cầu về an toàn cháy nổ, thông gió, lối thoát hiểm và quy định địa phương về số lượng người ở nếu dự kiến có khách lưu trú qua đêm.
Diện tích bên trong ước tính là 34,5 m²; con số này không thay thế cho các phép đo phòng rõ ràng. Tổng số người ở cuối cùng phải phù hợp với kế hoạch giường đã được phê duyệt, hệ thống cấp thoát nước, diện tích lối đi, các yêu cầu địa phương và cách thức sử dụng thực tế của đơn vị.
Chuẩn bị mặt bằng và lắp đặt
# Chuẩn bị mặt bằng, giao hàng và lắp đặt
Kích thước gia đình 20 feet cần được kiểm tra cả trong điều kiện gập để vận chuyển lẫn diện tích chiếm chỗ khi mở rộng hoàn toàn. Để lại khoảng không gian làm việc xung quanh đơn vị trong quá trình mở rộng, bố trí nền móng ổn định và lên kế hoạch thoát nước nhằm bảo vệ phần viền ngoài. Việc chuẩn bị mặt bằng tại hiện trường và xin giấy phép địa phương vẫn thuộc trách nhiệm của người mua, trừ khi được nêu rõ là bao gồm trong hợp đồng.
Sắp xếp việc lắp đặt dựa trên bản vẽ đã được phê duyệt, tuyến tiếp cận, thiết bị nâng hạ, kết nối tiện ích và khoảng thời gian thời tiết thuận lợi. Hỏi rõ những công việc nào đã hoàn tất tại nhà máy và công việc nào cần thợ địa phương thực hiện. Đây đặc biệt quan trọng nếu khối nhà sẽ trở thành nơi ở phụ trợ và yêu cầu các phê duyệt về điện, nước, nước thải hoặc các hạng mục khác trước khi đưa vào sử dụng.
Kích thước vận chuyển khi gấp: 2200 × 5900 × 2480 mm. Kích thước bên ngoài khi mở rộng: 6300 × 5900 × 2480 mm. Xác nhận dữ liệu đóng gói cuối cùng, phương án dỡ hàng, chi tiết nền đỡ và trách nhiệm về tiện ích trước khi xuất hàng.
Câu hỏi 1: Diện tích sàn sử dụng ước tính là bao nhiêu?
Sử dụng chiều dài và chiều rộng bên trong được liệt kê cho nhà container mở rộng 20 feet, diện tích sàn bên trong ước tính khoảng 34,5 m². Diện tích mặt bằng bên ngoài khi mở rộng khoảng 37,2 m², bao gồm các kích thước bên ngoài chứ không chỉ riêng phần bên trong. Các con số này là ước tính nhằm so sánh mức độ riêng tư trong phòng ngủ với khái niệm hai khu vực sử dụng chung; bản vẽ phòng cuối cùng cần được dùng để xác nhận các kích thước chính xác trước khi chọn đồ nội thất.
Câu hỏi 2: Tôi nên sử dụng số lượng người ở nào cho giai đoạn lập kế hoạch sơ bộ?
De su len ke sach som, hay su dung huong dan nay: 1–2 nguoi cho muc dich su dung thuong xuyen nhu mot huong dan ban dau; khach den tham thoang thoang phu thuoc vao viec khu vuc sinh hoat co duoc phe duyet va trang bi noi that de ngu hay khong. Day khong phai la so luong nguoi cho phep da duoc chung nhan hay cam ket ve kha nang sinh song hop phap. Doi voi du an tap trung vao tinh rieng tu o phong ngu voi hai khu vuc su dung chung, viec len ke so luong nguoi su dung can tinh toan cac yeu to nhu bo tri giuong, noi that, thoat khi, cong suat phong ve sinh, khong gian di chuyen va cac quy dinh ap dung tai dia diem. Hay thong bao cho chung toi biet muc dich su dung cua don vi de chung toi co the danh gia chinh xac hon mat bang du kien.
Câu hỏi 3: Bố trí tiêu chuẩn cho căn hộ này là gì?
Bố trí tham khảo là: 1 phòng ngủ + 2 khu vực sinh hoạt; xác nhận tên phòng và vị trí vách ngăn trên bản vẽ bố trí đã được phê duyệt. Kiểm tra bản vẽ mặt bằng đã phê duyệt để biết kích thước thực tế của các phòng, vị trí vách ngăn, hướng mở cửa, cửa sổ và lối đi lại. Ảnh sản phẩm có thể minh hoạ một cách bố trí mẫu và không được thay thế cho bản vẽ đính kèm trong báo giá của bạn. Nếu một phòng hoặc tiện ích nào đó là bắt buộc, hãy đảm bảo nó xuất hiện rõ ràng về tên gọi và vị trí trong đặc tả cuối cùng.
Câu hỏi 4: Tôi nên yêu cầu thay đổi mặt bằng như thế nào?
Các thảo luận về bố trí có thể dựa trên đối tượng sử dụng dự kiến, mục đích sử dụng các phòng, vị trí cửa mở ưa thích, các tiện ích, không gian lưu trữ và điều kiện mặt bằng. Mọi thay đổi đều phải được xem xét về tính khả thi kỹ thuật và được OCM xác nhận trên bản vẽ đã được phê duyệt. Đối với ngôi nhà container dạng mở rộng 20 ft này, bạn không được giả định rằng mọi thay đổi do bạn yêu cầu đều sẵn có theo tiêu chuẩn hoặc không làm thay đổi kích thước tham khảo; hãy xác nhận bất kỳ ảnh hưởng nào đến kích thước khi gấp gọn và vận chuyển.
Câu hỏi 5: Tôi có thể lựa chọn vật liệu cách nhiệt không?
Các lựa chọn lõi cách nhiệt được liệt kê bao gồm EPS, bông khoáng và PU. Lựa chọn phù hợp phụ thuộc vào khí hậu khu vực đích, mục đích sử dụng, đặc tả dự án, quy định địa phương và toàn bộ cấu tạo tường/mái. Hãy yêu cầu OCM xác nhận vật liệu, độ dày và các tài liệu kỹ thuật liên quan cho đơn hàng cụ thể. Không nên coi tên vật liệu riêng lẻ là bằng chứng về xếp hạng cháy, cách nhiệt hoặc cách âm cụ thể.
Câu hỏi 6: Làm thế nào để so sánh kích thước khi gập và khi mở rộng?
Sử dụng kích thước vận chuyển ở trạng thái gập được liệt kê để xem xét sơ bộ về hậu cần: 2200 × 5900 × 2480 mm. Kích thước ngoài hoàn chỉnh là 6300 × 5900 × 2480 mm; khu vực lắp đặt phải đủ chỗ cho dạng mở rộng và không gian cần thiết để mở đơn vị. Hãy yêu cầu kích thước đóng gói cuối cùng, trọng lượng tổng và lời khuyên về việc xếp hàng cho đơn hàng thực tế trước khi đặt chỗ vận chuyển.
Câu hỏi 7: Làm thế nào để chuẩn bị nền móng và tuyến đường cấp dịch vụ?
Khu vực lắp đặt cần có nền tảng hỗ trợ phù hợp, tuyến đường giao hàng và dỡ hàng rõ ràng, không gian dành cho trình tự mở rộng, hệ thống thoát nước và các tuyến đường dẫn tiện ích đã được quy hoạch (nếu cần thiết). Thiết kế nền móng phụ thuộc vào điều kiện mặt đất, yêu cầu kỹ thuật và quy định địa phương. Cung cấp bản vẽ mặt bằng khu vực lắp đặt cho đội thi công và đối chiếu với hướng dẫn của nhà cung cấp trước khi sắp xếp giao hàng hoặc chuẩn bị nền tảng hỗ trợ nhằm đảm bảo riêng tư cho phòng ngủ có hai khu vực sử dụng chung.
Câu hỏi 8: Thời gian lắp đặt có thể được đảm bảo không?
Kết cấu dạng mở rộng nhằm giảm bớt một phần lắp ráp tại hiện trường so với việc lắp ráp từng bộ phận ngay tại vị trí; tuy nhiên, không nên giả định thời gian hoàn thành cố định chỉ dựa trên loại sản phẩm. Tiến độ thực tế phụ thuộc vào nền móng đã chuẩn bị, thiết bị nâng hạ, nhân lực thi công, điều kiện thời tiết, hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện nội thất cuối cùng và kiểm tra nghiệm thu. Hãy yêu cầu nhà cung cấp cung cấp quy trình lắp đặt cụ thể cho dự án và xác nhận rõ những hoạt động nào nằm trong phạm vi trách nhiệm của nhà cung cấp.
Câu hỏi 9: Làm thế nào để xác nhận chi tiết vận chuyển và đóng gói?
Mô tả đóng gói xuất khẩu bằng đường biển của OCM bao gồm bọc chống ẩm và bảo vệ chống va chạm; vui lòng xác nhận bao bì thực tế cho đơn hàng của bạn. Bao bì chính xác, cách bố trí xếp hàng và các thành phần kèm theo đều phải được xác nhận rõ ràng cho từng đơn hàng. Trước khi vận chuyển, hãy yêu cầu danh sách đóng gói, kích thước khi gấp, trọng lượng vận chuyển, kế hoạch xếp hàng và bất kỳ tài liệu nào cần thiết. Đại lý giao nhận hàng hóa cần đánh giá dữ liệu hàng hóa thực tế cũng như các ràng buộc tại điểm đến.
Câu hỏi 10: Làm thế nào để kiểm tra thông số kỹ thuật áp dụng cho điểm đến của tôi?
Yêu cầu phụ thuộc vào quốc gia đích, mục đích sử dụng và việc đơn vị được dùng làm nơi ở, chỗ ở cho khách, nơi làm việc hay cơ sở công cộng. Trước khi mua, hãy kiểm tra giấy phép quy hoạch, thiết kế kết cấu, an toàn phòng cháy chữa cháy, hiệu suất năng lượng, vệ sinh, lắp đặt điện và quy định về người sử dụng cùng các chuyên gia hoặc cơ quan chức năng địa phương có liên quan. Mọi chứng chỉ hoặc báo cáo đặc thù cho sản phẩm đều phải được xác minh đối với đúng mẫu sản phẩm và thị trường cụ thể.
Câu hỏi 11: Các thiết bị nấu ăn và giặt giũ có nằm trong phạm vi cung cấp không?
Các tiện nghi nhà bếp và phòng vệ sinh chưa được xác định rõ trong bản bố trí đã nêu và cần được xác nhận riêng biệt. Đối với bản bố trí cụ thể (1 phòng ngủ + 2 khu vực sinh hoạt; vui lòng xác nhận tên các phòng và vị trí vách ngăn trên bản vẽ bố trí đã được phê duyệt), hãy xác nhận chính xác gói thiết bị cố định, tủ bếp, thiết bị gia dụng, thiết bị cấp nước nóng và kết nối hạ tầng kỹ thuật trong báo giá đã được phê duyệt. Vui lòng liệt kê chi tiết từng hạng mục yêu cầu trước khi sản xuất. Nếu dự án cần một nhà bếp độc lập hoặc một phòng vệ sinh hoàn chỉnh, vui lòng yêu cầu bản vẽ và danh sách chi tiết bao gồm bố trí thiết bị, điểm cấp nước và thoát nước, hệ thống thông gió và hệ thống điện.
Câu hỏi 12: Tôi có thể hỗ trợ OCM báo giá cấu hình chính xác như thế nào?
Vui lòng cung cấp quốc gia đích, mục đích sử dụng, số lượng, bố trí ưa thích (1 phòng ngủ + 2 khu vực sinh hoạt; xác nhận tên các phòng và vị trí vách ngăn trên bản vẽ bố trí đã được phê duyệt), đối tượng người ở, yêu cầu về cách nhiệt, yêu cầu về cửa/cửa sổ, các trang thiết bị nhà bếp hoặc nhà vệ sinh cần thiết và bất kỳ hạn chế nào về việc tiếp cận công trường. Một sơ đồ mặt bằng hoặc ảnh chụp công trường sẽ rất hữu ích nếu việc vận chuyển đến địa điểm gặp khó khăn. Hãy yêu cầu bản vẽ có ghi kích thước, danh sách vật liệu, chi tiết gói hàng, các hạng mục bao gồm/không bao gồm cũng như xác nhận cấu hình cuối cùng trước khi đặt hàng.