EN
Tutustu siihen, kuinka OCM kehitti Australian takapihan vierastalo-projektia varten mukautetun 20 jalan laajenevan konttitalon, mukaan lukien asettelun, eristämisen, tehtaalla tuotannon, kuljetuksen ja asennuksen.
Australialainen asiakas etsi käytännöllistä tapaa lisätä itsenäistä majoitusta olemassa olevaan kiinteistöön ilman, että hän joutuisi aloittamaan perinteisen rakennushankkeen alusta. Vaatimus ei ollut pelkästään tyhjästä modulaarisesta rakenteesta. Asiakas halusi mukavan vierasmajoitukseen tarkoitetun yksikön, jossa on käytännöllinen sisäinen asettelujärjestelmä, kylpyhuoneet, elintoimintoja, sopiva eristys ja valmis ulkonäkö, joka sopii luontevasti olemassa olevaan kiinteistöön.
Saatavilla oleva alue vaikutti myös päätökseen. Tavanomainen laajennus olisi saattanut aiheuttaa pidemmän rakennusaikataulun, enemmän rakennustilan koordinaatiota ja suuremman riippuvuuden paikallisista rakennusalasta. Asiakas päätti siksi harkita 20 jalan laajentava konttihuone laajennettavaa konttitaloa tapana yhdistää tehdasvalmistus tiukkaan kuljetuskokoonpanoon ja saada laajennuksen jälkeen suurempi käytettävä tila.
OCM käsitteli tilausta alusta alkaen projektina eikä tavallisena tuotteen ostona. Tiimi tarkasteli ensin tarkoitettua käyttötarkoitusta, saatavilla olevaa tilaa, huonevaatimuksia, odotettuja asukkaita ja määränpään sijaintia. Tavoitteena oli luoda käytännöllinen takapihan vierastalo säilyttäen samalla kuljetus-, asennus- ja tuleva huoltotoiminta hallinnassa.
Tämäntyyppinen projekti osoittaa yhden tärkeimmistä syistä, miksi ostajat harkitsevat laajennettavia konttitaloja: kuljetusmuoto voi pysyä tiukkana, kun taas valmis rakennus tarjoaa käytettävän asumisympäristön käyttöönoton jälkeen.
Asiakkaan tarve oli, että rakennus toimisi todellisena vierasmajana eikä väliaikaisena varastotilana. Siksi suunnittelussa piti tasapainottaa nukkumistilaa, elintoimintoja, kylpyhuonetta, varastotilaa ja liikuntatiloja suhteellisen tiukassa pohjapiirroksessa.
Yksi tärkeimmistä vaatimuksista oli hyödyntää laajennettua sisäistä tilaa tehokkaasti. Jokainen osa lattiatasosta oli merkityksellinen. Sänkyn, ovien, ikkunoiden, kylpyhuoneen ja huonekalujen sijaintia piti harkita yhdessä, jotta lopullinen majoitustila tuntuisi käytännölliseltä eikä kapealta.
Asiakas halusi myös, että yksikkö soveltuisi australialaiseen ympäristöön. Tämä tarkoitti, että keskustelu ei voinut jäädä pelkästään ulkoiseen ulkonäköön. Erityisesti eristys, ikkunat, ilmanvaihto, sähköjärjestelmä, kosteudenesto ja rakennuksen ulkoverhon kokonaissuorituskyky otettiin huomioon projektin eritelmässä.
Toinen tärkeä vaatimus oli kuljetettavuus. Asiakas halusi tuotteen, joka voitiin toimittaa tehokkaasti ja asentaa valmiille paikalle ilman, että tarvittiin suurta määrää perinteistä rakennustyötä. OCM kehitti siksi ratkaisun samanaikaisesti kompaktin kuljetusmuodon ja lopullisen laajennetun pohjapiirroksen perusteella.
Asiakas halusi myös joustavuutta tulevaa käyttöä varten. Vaikka välitön tarkoitus oli vierasasuntojen tarjoaminen, rakennuksen tuli säilyttää mahdollisuus käytettäväksi myöhemmin yksityisenä studiona, lisäasuintilana tai muuna asuntotoimintana.
Asiakkaan vaatimusten perusteella OCM ehdotti 20 jalan laajentava konttihuone konfiguroitua kompaktikokoista vierasasuntoyksikköä. OCM:n laajennettavien konttihuoneistojen tuoteperheeseen kuuluu useita eri kokoja, mikä mahdollistaa tehtaan sovittaa tuotteen mittasuhteet projektiin sen sijaan, että kaikkiin kohteisiin pakotettaisiin suuri 40-ft yksikkö.
20 FT:n konfiguraatio valittiin, koska asiakas ei tarvinnut suurempaa 30 FT:n tai 40 FT:n perhekeskeistä yksikköä. Tavoitteena oli luoda tehokas itsenäinen makuu- ja oleskelutila, mutta pitää rakennus riittävän tiukkana käytettävissä olevaan tonttiin.
Sisätilojen suunnittelu keskittyi nukkumis- ja oleskelutoimintojen erottamiseen sekä kylpyhuoneen tehokkaaseen integrointiin. Ovet ja ikkunat sijoitettiin valitun suunnitelman mukaisesti, ottaen huomioon luonnonvalo, pääsy ja huonekalujen sijoittelu. Määrittelyä voitiin myös säätää keittiön tai keittokulman vaatimusten mukaan asiakkaan lopullisen käytön perusteella.
Rakennuksen ulkoverhossa OCM käsittelee eristystä ja sisäpintojen viimeistelyä australian projektivaatimusten mukaisesti. Tämä on tärkeä osa kaikkia kansainvälisiä modulaarisia rakennuksia, koska Kiinassa valmistettu talo voidaan asentaa ilmastossa, joka eroaa huomattavasti tehtaan sijainnin ilmastosta. OCM siksi käsittää eristyksen, ikkunat ja sisäisen mukavuuden osana projektin eritelmää eikä yleispätevinä vakio-osina.
Lopullinen tuote suunniteltiin täydelliseksi majoitusratkaisuksi eikä pelkäksi perusrakenteeksi. Tämä lähestymistapa mahdollisti asiakkaan koordinoida rakenteen, sisätilojen, sähkö- ja vesikäyttöjärjestelmien vaatimukset jo tuotannon aloittamisen ennen.
Kun konfiguraatio ja tekniset tiedot oli vahvistettu, OCM siirsi projektin tehdasvalmistukseen. Tämä on yksi ammattimaisen modulaaristen rakennusten valmistajan käytön keskeisistä etuoista: merkittävä osa rakennustyöstä voidaan suorittaa hallituissa tehdasoloissa ennen kuin yksikkö saavuttaa kohteen.
Tuotantoprosessi keskittyi rakenteelliseen kehikkoon, seinä- ja kattojärjestelmään, eristykseen, oviin ja ikkunoihin, sisäkomponentteihin sekä valittuun sähkö- ja vesikokoonpanoon. Suunnitteluvaiheessa hyväksytty asettelu toimi tuotannon viitepisteenä eikä yleistä katalogimallia käytetty viitteenä.
Tehdasvalmistus auttoi myös yksinkertaistamaan asiakkaan rakennuspaikan valmistelua. Sen sijaan, että asiakas järjestäisi useita erillisiä paikallisesti toimivia ammattilaisryhmiä rakentamaan kokonaan uuden rakennuksen alusta lähtien, hän voisi valmistella perustan ja hyödyllisyysliitännät samanaikaisesti, kun päärakennus valmistettiin OCM:n tehtaassa.
Ennen lähettämistä valmis yksikkö tarkastettiin projektin vaatimusten mukaisesti. Tarkastuksen keskipiste ei ollut pelkästään ulkoinen ulkonäkö. Ennen pakkaamista oli tarkistettava myös mittojen tarkkuus, komponenttien asennus, ovat ja ikkunat, sisustuksen valmius sekä projektikohtaiset konfiguraatiot.
Tämä vaihe on erityisen tärkeä kansainväliselle asiakkaalle, koska ongelman korjaaminen merikuljetuksen jälkeen voi olla huomattavasti monimutkaisempaa kuin sen havaitseminen tehtaalla.
Tuotannon jälkeen seuraava haaste oli logistiikka. Laajenevan konttitalon suunnittelu perustuu tiukkaan kuljetusmuotoon, mutta lopullinen rakennus vie laajentumisen jälkeen enemmän tilaa. Tämä tarkoittaa, että ostajan on otettava huomioon molemmat mitat erikseen: pakatut mitat kuljetusta varten ja laajentuneet mitat perustuksen ja alueen suunnittelua varten.
Australian hanke vaati toimitussuunnitelman koordinaatiota tehtaan pakkaamisen, kansainvälisen merikuljetuksen, paikallisen kuljetuksen ja lopullisen paikan pääsyn välillä. Asiakkaan tuli varmistaa, että kiinteistö voisi ottaa vastaan toimitusajoneuvon ja että asennusalue oli valmisteltu ennen yksikön saapumista.
Perustus suunniteltiin lopullisen asennetun konfiguraation ja tuetuspisteiden mukaan. Tämä on tärkeää laajennettaville taloille, koska rakennuksen jalanjälki muuttuu käyttöönoton aikana. Asennustiimi sijoitti sitten yksikön, tarkisti sen suuntautumisen ja tasaisuuden, laajensi rakenteen valmistajan ohjeiden mukaisesti ja suoritti vaaditut hyötyliitäntäyhteydet.
Sähkö- ja putkityöt koordinoitiin lopullisen konfiguraation mukaan. Kun pääasennus oli valmis, rakennus voitiin siirtää lopulliseen viimeistelyyn ja tarkastukseen.
Tämän lähestymistavan etuna ei ollut se, että koko rakennusprosessi katosi, vaan se, että merkittävä osa rakennustyöstä siirtyi asiakkaan kiinteistöltä hallitun teollisuusympäristön valvontaan.
Tämän projektin tärkein arvo oli kyky muuttaa suhteellisen tiukka sijaintivaatimus itsenäiseksi asuntotilaksi ilman, että projektia käsiteltiin täysin perinteisen rakennusprosessin tavoin.
Asiakkaalle 20 FT:n laajennettava konttitalo tarjosi käytännöllisen ratkaisun takapihan vierastilojen tarpeisiin säilyttäen samalla joustavuuden tulevaa käyttöä varten. Tehtaalla valmistettu rakenne yksinkertaisti myös koordinaatiota, koska tärkeimmät rakennusosat valmistettiin ennen toimitusta.
OCM:n näkökulmasta tämä projektityyppi osoittaa mukauttamisen arvon. Konttitaloa ei tarvitse käsittää kiinteän kokoisena tuotteena, jolla on yksi standardileikkaus. Sama laajennettava rakennuskonsepti voidaan soveltaa eri käyttötarkoituksiin, kuten vierastaloihin, takapihan asuntoihin, maaseudun asuntoihin, pienyritysten tiloihin ja muihin modulaarisiin projekteihin.
Se osoittaa myös, miksi kansainväliset ostajat tulisi arvioida koko projektia eivätkä ainoastaan tuotteen valokuvaa tai tehtaan hintaa. Rakennuspaikan olosuhteet, eristys, huonejako, kuljetus, perustus, asennus ja paikallisvaatimukset vaikuttavat kaikki lopputulokseen.
Australialainen 20 jalan laajennettava konttitaloprojekti korostaa useita asioita, jotka ovat merkityksellisiä ostajille, jotka harkitsevat vastaavaa ratkaisua. Ensinnäkin tiukka yksikkö voi silti tarjota täydellisen majoitustilan, kun kerroskuvio on huolellisesti suunniteltu. Toiseksi ilmastollisia ja kohteen vaatimuksia tulisi harkita tuotannon aikana, ei vasta toimituksen jälkeen. Kolmanneksi tehdastuotanto voi yksinkertaistaa asiakkaan kiinteistöllä vaadittavaa työmäärää. Lopuksi kuljetus ja asennus tulee suunnitella yhdessä rakennuksen kanssa.
OCM House voi kehittää mukautettuja laajennettavia konttitaloratkaisuja projektin sijainnin, asukkaiden lukumäärän, suositun huonejärjestelyn ja vaadittujen toimintojen perusteella.
